Garantie de loyers impayés
Excellent 19+ avis
Sécurisez votre portefeuille grâce à la garantie des loyers impayés
libre choix du locataire ou agrément systématique
Pas de volume minimum à assurer
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Deux contrats pour s’adapter à vos besoins : Agrément systématique ou libre choix du locataire.
Validation du dossier du locataire par agrément systématique
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Négociation et économies
Pourquoi proposer une GLI à vos mandants plutot qu'un garant?
La mise en cause d’un garant ne permet pas d’obtenir le règlement des loyers à coup sûr. Contrairement à la GLI, La procédure d’expulsion (environ 5000€) ne sera pas supportée par le garant.
C’est la raison pour laquelle, outre les parents supportant le cout des études de leur enfant (étudiant ou apprentis), un garant n’est pas un gage de sécurité. Rappelons que dans le cas d’étudiant ou d’apprentis, le cumul GLI et garant reste possible.
Le cout de la GLI reste faible et déductible des revenus fonciers.
Ne mettez pas en jeu la RC Pro du cabinet pour défaut de conseil !
En effet, les assureurs RC professionnels notent que 60% des sinistres relèvent du défaut de conseils ou de solvabilité du locataire. Ces sujets restent majeurs pour un ADB.
Vous devez être en mesure de proposer systématiquement une solution GLI dans votre mandat que votre mandant doit spécifiquement refuser le cas échéant. Sans la preuve que celle-ci lui a été proposé, il n’aurait aucun mal à engager votre responsabilité si un sinistre impayé de loyers naissait avec son locataire sous votre gestion.
Pour cela vous avez le choix de négocier un contrat groupe, ou si vous démarrez proposez des solutions individuelles.
Et la caution locative ?
Si cette solution a pour principal avantage de ne rien coûter au propriétaire, elle présente un inconvénient de taille : qu’advient-il de la garantie en cas de cessation du paiement annuel par le locataire ?
Les réponses des intervenants sur ce marché restent floues, précisant qu’ils couvrent la garantie mais pour une durée limitée. Si vous êtes confronté à ce cas sachez qu’il reste possible d’assurer un lot en GLI si vous avez la capacité de prouver le paiement des 6 derniers mois de loyer par le dit locataire.
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Franck Benettayeb : expert assurance immobilier
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