Indice FFB du 3ème Trimestre 2022 : une hausse de 8,30% qui ralentit enfin!

L’ indice FFB du 3ème trimestre 2022 établi par la Fédération française du bâtiment a été publié. Il s’élève à 1142,80, ce qui représente donc une variation de 8,30% par rapport à l’année précédente. S’il reste élevé, on voit enfin l’inversion de la courbe de la hausse (qu’avait promis un certain président pour le chomage…)

Mais ce chiffre est un trompe l’oeil !

 

Pour rappel, qu’est-ce que l’indice FFB ?

 

L’Indice du Coût de la Construction (ICC) est établi chaque trimestre par la Fédération Française du Bâtiment (FFB).

Comment est-il calculé ?

 

Il est calculé en fonction des fluctuations du marché. L’indice se base sur le prix de revient d’un immeuble moyen à Paris et enregistre donc les différents éléments qui rentrent dans le calcul du coût de la construction (main d’œuvre, matériaux de construction, etc…). La base de calcul a commencé à 1 au 1 er janvier 1941. A quoi sert l’indice ?

Attention ! le pourcentage de hausse n’est pas calculé sur le trimestre dernier mais sur le même trimestre l’année précédente!

L’indice FFB permet de connaître l’évolution des prix des différents éléments (matériaux, main d’œuvre, prestations diverses…) entrant en compte dans la construction d’un immeuble.

La FFB additionne le coût des différents éléments de la construction de l’immeuble :

 

  • Matériaux et fournitures,
  • Main d’œuvre (salaire et tarif horaire),
  • Montant des taxes,
  • Frais administratifs,
  • Prestations et coûts annexes.

 

Seule la valeur du terrain où est bâti l’immeuble n’est pas prise en compte.

 

Tableau Indice FFB 3t2022

Pourquoi l’indice FFB fluctue ?

 

L’indice fluctue en fonction de nombreux facteurs liés au marché de la construction. Si le prix moyen d’un composant, comme par exemple des matériaux, vient à augmenter, la valeur de l’indice en subit donc directement les répercussions.

C’est  ce qui s’est passé depuis le début de  depuis 2021, et la pénurie généralisée de matériaux dans le domaine de la construction.

 

Pourquoi une telle hausse ?

 

Les matériaux de construction ont énormément augmenté depuis 1 an

  • Tuiles et Brique : hausse de 200%, c’est le gaz nécessaire pour cuire le matériau, qui a mis à l’arrêt certaines usines, cet été, les pénuries étaient grandes faisant augmenter les tarifs.
  • Ferraille : hausse de 180%, les fers à béton sont nécessaires à la construction en béton armé (immeuble, maison, piscine…) beaucoup de sidérurgie sont ou passent par les ports de l’Europe de l’Est. La guerre en Ukraine déstabilise la filière qui mettra du temps a trouver d’autres circuits d’acheminement.
  • Placo plâtre : +30 %, c’est, là aussi, l’aluminium nécessaire a la construction en plaque de placo qui tire les tarifs vers le haut.
  • Bois : les résineux produits en Europe ont augmentés de 50 %, les bois exotique importés :70 %

 

Tous les 3 mois, la FFB enregistre donc les nouvelles variations de prix et compile toutes ces données pour calculer le nouvel indice de façon neutre avant de le publier. Si des baisses sont parfois observées, de manière générale, l’indice FFB a plutôt tendance à augmenter d’année en année.

 

Indice FFB 2023

Quels sont les contrats impactés par l’indice FFB ?

 

Cet indice est utilisé principalement dans le cadre des contrats d’assurance relatifs au logement, comme les contrats multirisques Habitation ou bien les assurances d’immeubles en copropriété.

 

Reflétant le coût des matériaux, il permet d’indexer efficacement de nombreux éléments tels que le montant des primes et des cotisations ainsi que des dommages et des franchises.

 

Une revalorisation des primes égale à l’indice ne fait que traduire la variation du coût moyen des sinistres toute chose égale par ailleurs.

 

La hausse des coûts moyens des sinistres est encore plus importante quand l’augmentation de l’indice des coûts est accompagnée par une pénurie de matériaux et une augmentation des délais des fournisseurs. En effet, ceci génère des hausses dans les coûts indirects (Pertes d’exploitations, frais de relogements…)

Suis-je obligé de subir la hausse de l’indice FFB ou Puis-je résilier mon contrat ?

 

Tous les contrats d’assurances donnent la possibilité à l’assuré de résilier son contrat si la majoration appliquée lors du renouvellement est supérieure à celle de l’indice de référence.

 

En fonction des contrats, l’assuré à entre 15 et 30 jours après la réception de son avis d’échéance pour résilier son contrat au motif d’une majoration supérieure à l’indice. La résiliation doit être faite par lettre recommandée avec accusé réception.

 

Quelles hausses prévoient les assureurs en 2023 ?

 

La plupart des assureurs vont passer l’indice dans tous les contrats d’assurances immeuble. Cela veut dire une hausse minimum égale à l’indice.

Ainsi, les contrats renouvelés avant dans le 4 ème trimestre 2022 seront majorés de 9,88% et ceux renouvelés dans le premier trimestre 2023 le seront de 8,30%.

SI la hausse est un peu plus faible, c’est aussi parce que lors du 3eme trimestre 2021, la hausse avait déjà été importante.

Il s’agit ici des contrats qui ne sont pas particulièrement sinistrés, les contrats sinistrés se verront appliquer une hausse supérieure.

 

Pour savoir si vous pouvez résilier pour majoration :

 

Vérifier quel est l’indice appliqué à votre contrat et rapprochez-le de l’indice du même trimestre l’année précédente pour calculer la hausse de celui-ci. Vous trouverez l’information dans l’appel de prime. Votre appel de prime doit préciser l’indice et son taux pour vous aider dans le calcul. Vous n’avez plus qu’a vous référer au tableau ci dessous.

 

 

Tableau Indice FFB 3t2022

https://jassuremonbien.com/wp-content/uploads/2022/03/Questionnaire-MRI-JMB-v2.pdf 

Si la hausse qui vous est appliquée est au-dessus de l’indice alors vous pouvez résilier.

 

MAIS NE RESILIEZ PAS SANS AVOIR AU PREALABLE OBTENU UN DEVIS MOINS CHER !

 

Pour cela utiliser notre formulaire de contact pour que nous puissions vous faire un devis

 

En effet, ce n’est pas parce que l’augmentation est généralisée qu’elle est justifiée dans votre cas particulier.

Si votre contrat n’est pas, ou peu sinistré, il est très probable que nous trouvions, à garantie équivalente, une assurance bien moins chère que votre contrat actuel.

 

Quelles sont les pièces nécessaires pour faire un devis ?

 

En PNO vous pouvez résilier tout de suite et bénéficier de notre offre à 72€ pour un appartement et 159€ pour une maison.

 

En multirisque habitation et multirisques immeubles :

 

Obtenez la statistique sinistre sur les 36 derniers mois auprès de votre assureur, (nous pouvons nous charger de l’obtenir pour vous avec votre numéro de contrat actuel en remplissant un ordre de communication)

Envoyez-nous cela avec les Conditions particulières du contrat actuel par mail à contact@jassuremonbien.com

 

Nous reprendrons contact avec vous rapidement pour affiner le questionnaire immeuble et ainsi vous proposer plusieurs devis.

 

Mon immeuble est sinistré, puis-je tout de même trouver moins cher ?

 

En tant que courtier spécialisé en immobilier nous travaillons avec plusieurs compagnies active sur le marché de l’immeuble.

A ce titre, certaines proposent des produits spécifiques pour les immeubles ayant subi trop de sinistre.

Les solutions passent généralement par la mise en place de franchise générale ou spécifique (uniquement sur les dégâts des eaux, le vandalisme, l’incendie…).

 

N’hésitez pas à nous contacter pour toute information.

nOS SOLUTIONS D’ASSURANCE :

 

GLI :

Garantie

loyers impayés

2,14%

PNO :

Propriétaire

Non-Occupant

71€ /an

MRI :

Multirisque

Immeuble

MRH :

Multirisque

Habitation

Crédit:

Assurance

Emprunteur

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